Forfattere: Jane Bolander, Liselotte Madsen, Anders Nørgaard Laursen og Inge Langhave
Udgivelsesdato: 16. august 2025
ISBN: 9788757459210
- Side 573 -
Tidspunktet har endvidere betydning for antallet af kalenderår, for hvilke der kan ydes det faste tillæg på 10.000 kr., jf. EBL § 5, stk. 1, og de nedenfor refererede domme.
- Side 574 -
Anskaffelsessummen forhøjes efter EBL § 5 eller § 5 A med en række tillæg.
(...)
...afstås, medmindre afståelse og anskaffelse sker i samme kalenderår. Tillægget beregnes for hele ejendommen. Hvis der har været flere ejere, har hver ejer kun et forholdsmæssigt tillæg. Afstås kun en del af ejendommen, beregnes et forholdsmæssigt tillæg svarende til forholdet mellem anskaffelsessummen for den afståede del af ejendommen og hele ejendommen.
(...)
...ved indkomstopgørelsen, er ikke omfattet af det variable tillæg – heller ikke selv om skatteyder måtte have valgt ikke at fratrække i øvrigt fradragsberettigede vedligeholdelsesudgifter. Udgifter, der er straksfradraget, og forbedringsudgifter på fredede bygninger, der kan fradrages i senere indkomstår, er heller ikke omfattet af det variable tillæg.
(...)
- Side 575 -
Efter EBL § 5, stk. 3, forhøjes anskaffelsessummen tillige med vederlag, der er betalt for tildelte mælkekvoter, der ikke er omfattet af AL § 40 C. Endvidere tillægges et evt. beskattet beløb svarende til kvotens værdi ved tildelingen.
(...)
...afskrivningslovens bestemmelser, ikke tillige skal godskrives ejeren ved opgørelsen efter ejendomsavancebeskatningsloven, medmindre der efter afskrivningsloven sker beskatning af genvundne afskrivninger ved afståelsen. I så fald er det fradrag, der er opnået i form af afskrivninger, blevet udlignet af den efterfølgende indtægtsførelse af de genvundne afskrivninger.
(...)
...mv., der på afståelsestidspunktet anses for landbrugs- eller skovbrugsejendomme efter ejendomsvurderingsloven, kan ejeren vælge, at anskaffelsessummen efter EBL § 4, stk. 2 eller 3, samt tillæggene efter EBL § 5, stk. 1 og 2 indekseres efter udviklingen i reguleringstallet i PSL § 20, jf. EBL § 5 A. Se også den juridiske vejledning 2025 C.H.2.1.9.8.1.
(...)
...faste og variable tillæg først finde sted fra og med 1993. Det er endvidere vigtigt at bemærke, at nedsættelse af anskaffelsessummen efter EBL § 5, stk. 4, med foretagne ikke-genvundne afskrivninger mv. i disse tilfælde alene berøres af de forholdsmæssige afskrivninger, fradrag mv., der er foretaget fra og med indkomståret 1993, jf. EBL § 5, stk. 8.
(...)
Ved delafståelse, jf. EBL § 3 A, findes der i EBL § 5, stk. 5 og 6, en række komplicerede regler om fastlæggelse af den regulerede anskaffelsessum. Der henvises til Den juridiske vejledning 2025 C.H.2.1.9.5 og 2.1.9.7.
- Side 581 -
...500.000 kr., kan der opgøres en fortjeneste på 44.000 kr. De genvundne afskrivninger udgør i den situation 44.000 kr. De resterende foretagne afskrivninger på 100.000 kr. bliver ikke genbeskattet og skal derfor fragå anskaffelsessummen ved avanceopgørelsen efter ejendomsavancebeskatningsloven, jf. EBL § 5, stk. 4 nr. 1, og omtalen i afsnit 4.4.4.1.
- Side 582 -
...afskrivninger på 144.000 kr., jf. EBL § 5, stk. 4, nr. 1, da de ikke er blevet genbeskattet ved afståelsen. Anskaffelsessummen, der skal anvendes ved opgørelsen af ejendomsavancen, vil derfor blive reduceret til 300.000 kr. (600.000 kr. ÷ 156.000 kr. ÷ 144.000 kr.). Det skal her bemærkes, at der ikke er taget højde for en grundværdi i dette eksempel.
(...)
- Side 583 -
...§ 5, stk. 4, nr. 2. Hvis ejendommen i det tidligere nævnte eksempel var blevet nedrevet på det tidspunkt, hvor den nedskrevne værdi udgjorde 456.000 kr., skulle anskaffelsessummen nedsættes dels med de foretagne afskrivninger på 144.000 kr., dels med det foretagne nedrivningsfradrag på 456.000 kr. Der bortses her fra salg af eventuelle materialer.
(...)
Ved skade på en afskrivningsberettiget bygning eller installation, hvor afskrivningsgrundlaget nedsættes efter AL § 23, opnås der efter denne bestemmelses 2. pkt. et fradrag i skadesåret svarende til værdiforringelsen. Den således fradragne værdiforringelse fragår ved opgørelsen af anskaffelsessummen efter EBL § 5, stk. 4, nr. 3.
- Side 584 -
den foretagne afskrivninger nedsætter anskaffelsessummen ved avanceopgørelser efter ejendomsavancebeskatningsloven, jf. EBL § 5, stk. 4, nr. 5.