Forfattere: Jane Bolander, Liselotte Madsen, Anders Nørgaard Laursen og Inge Langhave
Udgivelsesdato: 16. august 2025
ISBN: 9788757459210
- Side 553 -
For en ejendom, der erhverves og anvendes til den næringsdrivendes beboelse igennem en årrække, vil næringsformodningen efter en konkret bedømmelse kunne afkræftes. Er dette tilfældet, vil en fortjeneste på et parcelhus mv. kunne være omfattet af skattefriheden i EBL §§ 8 eller 9.
- Side 558 -
...omfatter fysiske personers fortjeneste ved afståelse af ejerboliger mv., omfatter overordnet en- og tofamiliehuse, ejerlejligheder, sommerhuse, anpartslejligheder, aktie- og andelslejligheder, jf. EBL § 8, samt boligdelen af visse erhvervsejendomme, jf. EBL § 9. Fritagelsen gælder, uanset om de pågældende boligtyper ligger på egen eller lejet grund.
(...)
...8 og 9. Der gælder nogle objektive betingelser, der omfatter krav til typen af ejendom, grundens areal, om der kan ske udstykning, og om det i så fald vil medføre væsentlig værdiforringelse. Dertil kommer en subjektiv betingelse, der vedrører ejerens brug af boligen. Såvel de objektive som de subjektive betingelser vil blive uddybet i det følgende.
(...)
- Side 560 -
...det ved denne afgrænsning er afgørende, om ejendommen er kategoriseret som en erhvervsejendom efter ejendomsvurderingsloven. Det betyder, at en blandet benyttet ejendom, jf. EVL § 35, vil være omfattet af parcelhusreglen i EBL § 8, hvis den er kategoriseret som en ejerbolig efter ejendomsvurderingsloven. Se hertil overgangsreglen i EBL § 9, stk. 8.
(...)
Stuehuse til landbrugsejendomme mv. er ikke fritaget for beskatning efter EBL § 8, men vil være fritaget for beskatning, når de har tjent til beboelse for ejeren, jf. EBL § 9. Det gælder også for ejerboligdelen af andre blandet benyttede ejendomme. Med lov nr. 562 af 27. maj 2025 er det lovfæstet, at det
(...)
- Side 561 -
Det fremgår af EBL § 3 A, at der er tale om delsalg, når salgsaftalen er betinget af udstykning. Modsætningsvis vil der være tale om helsalg, når der er gennemført endelig udstykning inden salget. Dette får bl.a. betydning for, om sælger kan opnå skattefrihed ved salg af boligen efter reglerne i EBL §§ 8 eller 9.
- Side 576 -
...alene den del af ejendommen, der ikke består i stuehus med tilhørende grund og have, jf. EBL § 9, stk. 3. Avanceopgørelsen er ligeledes begrænset til den erhvervsmæssigt benyttede del af en ejendom, der både anvendes som bolig for ejeren og erhvervsmæssigt, jf. EVL § 35, og som er kategoriseret som en erhvervsejendom efter ejendomsvurderingsloven.
(...)
- Side 577 -
Der er ikke adgang til tabsfradrag for ejerboliger omfattet af EBL §§ 8 eller 9. Tilsvarende gælder for den del af et tab, der må henføres til perioden før 19. maj 1993.