Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 227 -
Det fremgår direkte af erhvervslejelovens § 26, at udlejer kan foretage ændringer i det lejede og ejendommen, såfremt ændringer ikke væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet. Udlejer kan gennemføre ændringer uanset aftalt uopsigelighed, jf. § 26.
(...)
- Side 228 -
...om forbrugerforhold, hvorfor der ikke stilles lige så høje krav til et ændringsvilkår i lejeaftalen. Parterne kan således aftale, at udlejer kan gennemføre væsentlige, varige identitetsændringer under lejeforholdets beståen, uden at dette konkretiseres yderligere. Aftalevilkåret vil fortsat kunne tilsidesættes som urimeligt efter aftalelovens § 36.
- Side 229 -
...lejeforhøjelse som for private beboelseslejemål. Det skyldes, at det fremgår af erhvervslejelovens §§ 10, stk. 1, 11, 13, stk. 5, og 32, stk. 1, at lejeregulering til markedsleje, skatte- og afgiftslejeforhøjelse samt forbedringslejeforhøjelse kan varsles uanset aftalt uopsigelighed. Det samme gælder udlejers fysiske ændringsret, jf. erhvervslejelovens § 26.
- Side 230 -
...så længe de ikke væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet. Udgangspunktet og grænserne for den fysiske ændringsret er derfor den samme som for private beboelseslejemål. Det må dog også gælde for erhvervslejemål, at anderledes hensyn medfører, at grænserne for det tilladelige udvides eller indskrænkes i forhold til private beboelseslejemål.