Forfattere: Ulrik Rammeskow Bang-Pedersen, Lasse Højlund Christensen og Kim Sommer Jensen
Udgivelsesdato: 30. januar 2023
ISBN: 9788757454239
- Side 211 -
...skyldnerens formue henvises til afsnit 2.1. Konkursmassen omfatter ikke aktiver, der er undtaget fra udlæg, medmindre dette er særlig bestemt, jf. nærmere afsnit 2.2 om KL § 36. Endvidere gælder, at skyldnerens eventuelle beboelseslejemål kun omfattes af konkursmassen, hvis dette efter skifterettens skøn findes rimeligt, jf. nærmere afsnit 2.3 om KL § 37.
- Side 212 -
udlæg på tilsvarende vis kan ske i skyldnerens formue, jf. dog nedenfor om udenlandske aktiver. Konkursmassen omfatter således ethvert aktiv, medmindre aktivet er undtaget fra konkursmassen efter KL §§ 36-37 eller efter bestemmelser i anden lovgivning, jf. herom afsnit 2.2-2.3.
- Side 217 -
Et depositum, som skyldneren måtte have stillet vedrørende skyldnerens beboelseslejemål, er ikke undtaget fra udlæg, jf. U 1993.612 Ø, og er dermed ikke undtaget fra konkursmassen efter KL § 36, men skyldnerens beboelseslejemål og dermed depositummet vil typisk være undtaget fra konkursmassen efter KL § 37, jf. nærmere afsnit 2.3.
- Side 219 -
Skyldnerens beboelseslejemål, dvs. leje af hus eller husrum, der tjener til bolig for skyldneren, omfattes som hovedregel ikke af konkursmassen, jf. KL § 37, stk. 1. Skifteretten kan dog træffe bestemmelse om, at skyldnerens beboelseslejemål skal indgå i konkursmassen, hvis dette er rimeligt begrundet, jf. nærmere nedenfor.
(...)
...beboelses- og erhvervslejemål omfattes ikke af KL § 37, dvs. at sådanne lejemål indgår i konkursmassen (uden at skifteretten skal træffe bestemmelse herom).2222. Jf. Bet. 1971:606, s. 135, og Anders Ørgaard: Konkursret, s. 53. Et beboelseslejemål, som skyldneren ikke (længere) bebor, omfattes heller ikke af KL § 37. En lejet fritidsbolig er formentlig
(...)
- Side 220 -
...Vedtægtsbestemmelser i ejerlejlighedsforeninger, samejekontrakter, andelsboligvedtægter mv., der måtte bestemme, at en lejlighed er undtaget fra udlæg eller anden retsforfølgning, er uden retsvirkning, jf. f.s.v.a. andelsboliger mv. andelsboliglovens § 6 a.2525. Bestemmelsen finder tilsvarende anvendelse på aktie- og anpartslejligheder, jf. andelsboliglovens § 11 a.
(...)
Ved afgørelsen af, om et lejemål skal inddrages i konkursmassen, skal der alene ses på, hvor stort beløb konkursboet vil kunne få frigivet. Det kan således ikke efter KL § 37 – i modsætning til efter reglen om andelsboliger i retsplejelovens § 509, stk. 2 – tillægges betydning, hvor stor lejlighedens areal er.
(...)
- Side 221 -
...ikke tillægges nogen betydning, om skyldneren har betalt indskud eller depositum af egne midler eller ved lån fra kommunen (eller andre).2929. Sml. Kommenteret konkurslov, s. 502. Hvis en kommune vil undgå, at midler, som skyldneren har lånt af kommunen, gøres til genstand for retsforfølgning, må kommunen sikre sig pant i indskuddet hhv. depositummet.
(...)
- Side 222 -
...substitutionsprincip. Der kan næppe antages at gælde et sådant substitutionsprincip, dvs. at en kreditor, der foretager udlæg i et aktiv, der som følge af sin værdi ikke er undtaget fra udlæg, ikke kan anses for at være forpligtet til at stille et aktiv af samme art til rådighed for skyldneren. Et substitutionsprincip er i øvrigt ikke anbefalelsesværdigt.
(...)
...at udlejerens ret til at opsige det inddragne lejemål over for konkursboet gælder uanset lejelovgivningens bestemmelser om uopsigelighed, jf. KL § 53, 2. pkt. Hvis et lejemål ikke inddrages i konkursmassen, kan konkursboet selvsagt ikke opsige lejemålet, og udlejeren er i så fald heller ikke berettiget til at opsige lejemålet efter KL § 61, stk. 2.
(...)
...tingsretten, s. 210, der de lege ferenda kritiserer denne retstilstand. Det bemærkes, at skyldneren kun yderst sjældent vil have et beboelseslejemål i udlandet. En ikke-erhvervsdrivende skyldner kan således ikke tages under dansk konkursbehandling, hvis skyldneren har bopæl i udlandet, jf. KL § 3, stk. 2. Men det kan dog forekomme, at en fysisk person