Forfattere: Ulrik Rammeskow Bang-Pedersen, Lasse Højlund Christensen og Kim Sommer Jensen
Udgivelsesdato: 30. januar 2023
ISBN: 9788757454239
- Side 270 -
...aftaler er det vigtigt at få fastslået, hvornår regelsættet overhovedet finder anvendelse. Dette sker i afsnit 1. Herefter behandles de generelle problemstillinger i afsnittene 2-7. Konkursregulering behandles i afsnit 8, og endelig behandles de særlige regler for erhvervslejemål og ansættelsesforhold reguleret i KL §§ 62 og 63 i afsnittene 6 og 7.
- Side 341 -
...essentielt for mulighederne for at drive virksomheden videre, at boet kan anvende lokalerne. Blandt andet på denne baggrund indeholder KL § 62 en særlig regel for disse retsforhold. Reglen supplerer de øvrige regler i kapitel 7.152152. Jf. Anders Ørgaard: Konkursret, s. 72, og Peter Møgelvang-Hansen og Jakob Juul-Sandberg: Kreditorforfølgning, s. 271.
(...)
- Side 342 -
...ikke straks afgiver erklæring om, hvorvidt det vil indtræde i aftalen, kan fordre at boet betaler massekrav for vederlaget fra konkursdekretets afsigelse, og indtil erklæring om ikke-indtræden afgives. Denne mulighed har dog afsmittende virkning for behandlingen af de omfattede kontrakter, ligesom bestemmelsen i sig selv giver fortolkningsproblemer.
(...)
Der skal foreligge en gyldig og gældende aftale. Et opsagt lejemål udløber i henhold til kontrakten uafhængigt af KL § 62, og et ophævet lejemål kan boet ikke indtræde i og følgelig heller ikke overveje, om det vil indtræde. Det er derimod ikke et krav, at lejemålet allerede anvendes af skyldneren.
(...)
- Side 343 -
KL § 62 vedrører således ikke direkte boets indtræden i kontrakten, men skaber et særligt massekrav. Bestemmelsen må dog antages at have en vis indflydelse på længden af svarfristen vedrørende boets indtræden og boets indtrædelsesmåder. Disse problemstillinger behandles derfor i afsnit 6.2 og 6.3.
...modsætning til privat anvendelse, primært anvendelse til beboelse. Dette er også i overensstemmelse med KL § 37, hvorefter boliglejemål som udgangspunkt ikke inddrages i konkursen. Hvis der er tale om et blandet lejemål indeholdende såvel en erhvervsdel som en boligdel, omfattes lejeaftalen af KL § 62.155155. Jf. Bet. 1971:606, s. 135, forudsætningsvis.
(...)
...bestemmelse, at boet kunne fortsætte virksomheden. Bestemmelsen må forstås efter ordlyden, således at det afgørende er skyldnerens forhold. Det følger videre af ordlyden, at selv om skyldneren er ophørt med at drive erhvervsvirksomheden, vil kontraktforholdet fortsat være omfattet af KL § 62. Det afgørende er, om det er lejet til brug for erhvervsvirksomhed.
- Side 344 -
...stilling til længden af svarfristen. Den må derfor fastsættes ud fra den almindelige regel i KL § 55, stk. 2.157157. Jf. FT 1976-77 (2. samling), Tillæg A, sp. 386. Når fristen skal fastlægges, skal dette naturligvis ske under hensyntagen til de særlige forhold, der gælder for de omfattede aftaler. Også den historiske baggrund kan tillægges betydning.
- Side 345 -
...boet meddelt, at det ikke indtrådte, men stillede først lejemålet til udlejers disposition to måneder efter dekretets afsigelse. Der var tale om et stort lejemål på over 8.000 kvadratmeter med store mængder aktiver. Boet blev ikke anset som indtrådt.160160. Der var tilsyneladende ikke procederet på massekrav ud fra KL § 62 eller grundsætningen heri.
(...)
- Side 346 -
...en (længere) betænkningsperiode kan overveje indtrædelsesspørgsmålet mod at betale lejen som massekrav. Reale grunde taler for, at boets benyttelse i denne periode ikke bliver anset som stiltiende indtræden. Dette er også i overensstemmelse med den historiske baggrund. Ligeledes er dette retsstillingen for ansatte, jf. KL § 63 behandlet i afsnit 7.
(...)
...efter KL § 62. Meget taler dog for at anvende samme princip ved en fortsat benyttelse. Dette gælder særligt en aktiv benyttelse. Domstolene er tydeligvis tilbageholdende med at statuere indtræden med deraf følgende ofte store massekrav. Modsat er det ikke rimeligt for medkontrahenten ikke at få stillet lejemålet til rådighed og samtidig alene opnå et