Forfattere: Hanne Søndergaard Birkmose, Hans Henrik Edlund, René Franz Henschel, Annette Kronborg og Kristina Siig
Redaktører: 9788771989373: Tanja Jørgensen (2)
Udgivelsesdato: 12. august 2024
ISBN: 9788757456035
- Side 632 -
...servitutter og brugsrettigheder har for så vidt angår fast ejendom væsentlig betydning i én bestemt relation. Ifølge TL § 3, stk. 1, nyder brugsrettigheder over fast ejendom på sædvanlige tids- og betalingsvilkår beskyttelse mod enhver uden tinglysning, mens servitutter er undergivet det almindelige krav i TL § 1 om, at rettigheder skal tinglyses.
- Side 644 -
...overdrageren. For at en utinglyst lejeret over fast ejendom kan bortfalde ved ekstinktion, kræves således for det første altid, at den ny ejers ret er tinglyst, jf. TL § 1, stk. 2. Er den ny ejer en aftaleerhverver, skal denne for det andet være i god tro på det tidspunkt, hvor aftalen anmeldes til tinglysning, jf. ligeledes TL § 1, stk. 2, smh. m. § 5.
(...)
...disse – enslydende – regler er lejeres rettigheder efter lejelovgivningens regler »gyldige mod enhver uden tinglysning«. Denne regel indebærer primært, at alle de rettigheder, som følger direkte af lejelovgivningen, ikke kan ekstingveres efter TL § 1. Derimod vil rettigheder, som en lejer ikke kan støtte direkte på lejelovgivningens regler, men som
(...)
- Side 645 -
følger af en aftale, således kunne ekstingveres efter TL § 1. Sådanne aftalebestemte rettigheder benævnes i LL § 17, stk. 3, som »videregående rettigheder«. Disse eventuelle rettigheder kan og bør lejeren kræve tinglyst for at være sikret i tilfælde af salg af ejendommen til en erhverver i god tro.
(...)
...lejeres rettigheder i henhold til lejelovgivningen (samt de omtalte tilbagebetalingskrav) er gyldige mod enhver, indebærer nemlig tillige, at rettighederne skal respekteres også af tidligere stiftede (og tinglyste) rettigheder af privatretlig karakter. De pågældende lejerrettigheder er med andre ord tillige beskyttet mod prioritetsmæssig fortrængning.